Новий формат: оренда без компромісів. Чому ціни на житло тримаються високо навіть попри спад попиту
Вартість оренди житла один із маркерів соціальної напруги та економічної нерівності, яку в Україні особливо гостро відчувають останні два роки. Ситуація на ринку здається парадоксальною: попит поступово знижується, але ціни тримаються або навіть повільно зростають. За даними DIM.RIA, падіння попиту найбільше спостерігається у Львівській, Полтавській, Чернігівській та Чернівецькій областях мінус 32-36%. Та це не впливає на головну тенденцію:
“На першому місці за вартістю оренди житла Ужгород. Там, за однокімнатну квартиру доведеться заплатити близько 20 тисяч гривень на місяць. В той же час, у Львові та Києві ця вартість буде на рівні 17 тисяч”, – зазначила Олена Унаньян із ЛУН.
Закарпаття новий лідер за вартістю оренди. Статистика підтверджує: за даними DIM.RIA, саме в Закарпатській області середня ціна оренди однокімнатної квартири понад 20,5 тис. грн. У Києві, на Львівщині, Волині приблизно 15 тис. грн. Найбільш контрастною виглядає ситуація у Харківській області: тут житло найдешевше “однокімнатна квартира в середньому коштує 4,5 тис. грн”.
Такі цифри легко пояснити: західні регіони після 2022 року стали тимчасовим прихистком для сотень тисяч вимушених переселенців, а конкуренція за доступне житло тримає ціни на рекордних рівнях. Реальна вага орендної плати в бюджеті сім’ї відчувається найбільше на заході країни.
“Найбільше платять орендарі Ужгорода: 76% місячного доходу йде на оплату помешкання. У Луцьку цей показник становить 66%, у Львові та Івано-Франківську 60%, у Києві 55%. Натомість у Харкові за однокімнатку доведеться викласти лише 22% сімейного бюджету, у Запоріжжі 23%, у Миколаєві 29%” (дані ЛУН).
Відповідно, навіть не найрозкішніше житло в західних містах часто стає непосильним для пересічної родини без додаткових джерел доходу або “квартирної субсидії” від родичів.
Попри спад попиту, ціни на оренду і купівлю помешкань не демонструють значного падіння. У Києві та Львові орендні ставки за рік зросли на 3%. За розрахунками ЛУН, щоб “викупити” квартиру, орендуючи її, у більшості міст знадобиться від 9 до 16 років безперервної оренди.
“У Чернігові та Рівному на це піде понад 16 років, у Харкові, Одесі та Чернівцях більше 15-ти, у Львові, Тернополі та Кропивницькому більше 14-ти років, У Києві, Житомирі та Черкасах понад 13 років, найменше часу знадобиться в Івано-Франківську трохи більше 9 років”, – повідомляють у ЛУН.
Усі ці показники щомісяця змінюються залежно від коливань на ринку, попиту, зарплат і воєнної ситуації.
Попри рекордно високі ціни й падіння попиту, забудовники продовжують будівництво. Це свідчить про довіру до середньострокової перспективи ринку та сподівання на відновлення внутрішньої міграції й стабілізацію економіки. Паралельно зростають і ціни на квадратний метр у новобудовах.
“Топ-5 міст за ростом цін за метр квадратний на первинному ринку за останній рік це, на пʼятому місці Луцьк, де ціна виросла на 8% за метр квадратний. На четвертому Івано-Франківськ, де ціна піднялась на 9%. Третє місце Одеса приріст склав 13%, Хмельницький 13% та Тернопіль 15%”, – наголошує Олена Унаньян.
В окремих містах зростання цін сягало рекордних 40-75% з початку 2022 року.
Рекомендації експерта з нерухомості: як діяти на цьому ринку
Поточна ситуація на ринку оренди і продажу житла в Україні складна, але не безнадійна.
- Орендарям варто шукати гнучкі моделі оплати наприклад, домовлятися про знижки на тривалий строк або на період низького попиту (зима, початок весни), розглядати пропозиції не тільки в центральних районах, а й у віддалених від центру.
- Орендодавцям слід уважно аналізувати попит, працювати з перевіреними орендарями, уникати завищення ціни, якщо житло простоює понад місяць. Динаміка ринку зараз нестабільна гнучкість у переговорах може дати кращий результат, ніж тривале очікування “ідеальної” ставки.
- Покупцям не поспішати з купівлею, якщо мета інвестиційна, а не особисте проживання. Вартість житла на піку, а ринок ще не вийшов у зону передбачуваності.
- Інвесторам стежити за демографічною ситуацією й відновленням регіонів, куди можуть повертатися вимушені переселенці або де відкриваються нові робочі місця.
- Забудовникам працювати над підвищенням енергоефективності нових об’єктів та враховувати, що майбутнє за середнім класом та молодими сім’ями, які шукатимуть баланс між якістю й доступністю.
Актуально
Ринок нерухомості України це багатовимірна система, яка швидко реагує на зміни попиту, міграції, безпекові ризики та економічну ситуацію. Високі ціни на оренду житла, навіть за зниження попиту, пояснюються міграцією, обмеженістю пропозиції в окремих регіонах і зміною структури доходів домогосподарств. Для споживача це час обережних, прорахованих рішень, а для інвестора уважного вивчення тенденцій не лише на місяць, а й на рік вперед.
Основна порада діяти стратегічно, уникати імпульсивних рішень, орієнтуватися на прозорість угод та реалістичну оцінку своїх фінансових можливостей. Ринок житла не стабілізується одномоментно, але саме зараз закладаються основи нової структури попиту й ціноутворення, яка визначатиме правила в найближчі роки.
About the Author
Читати також:
Ціни на вторинне житло завмерли, оренда зростає: чому ринок нерухомості не реагує на “логіку” економіки 
Первинний ринок житла 2025: чому попит залишається низьким, а ціни зростають 
Чому ціни на пальне в Україні залишаються стабільними попри атаки дронів, санкції й сезонні ризики 
Пенсійна математика по-українськи: чому навіть збільшення бюджету не рятує пенсіонерів від бідності
